资讯首页

楼盘测评

楼市解读

城建规划

国内楼市

新房资讯

独家数据

政策法规

2024年徐州购房置业政策汇总解读

2024-02-26 点击评论

1、主城区被征收人购房补贴卡安置

《购房补贴卡》安置指被征收人选择货币补偿后，购买新建商品住宅（不含定销商品房、经济适用住房和二手住房等）的，可享受购房补贴，购房补贴以《购房补贴卡》形式出具给被征收人。

①适用于主城区范围内（鼓楼区、云龙区、泉山区，不含经开区、港务区）新实施的住宅房屋征收项目。

②被征收人使用《购房补贴卡》购买新建商品住宅安置的，可享受购房补贴，购房补贴金额为被征收房屋评估价款20%。

③《购房补贴卡》自发放之日起6个月内有效，超过6个月未购买商品住宅（以《商品房买卖合同》签订时间为准）则视为放弃购房补贴，《购房补贴卡》自动失效、作废。

④被征收人可以在主城区范围内自由选择购买新建商品住宅，购买价格及买卖双方的权利义务由被征收人与开发建设单位自行协商。被征收人与开发建设单位发生的购房纠纷，由双方当事人按照《商品房买卖合同》约定依法解决。

2、卖旧换新补贴

自2023年2月27日起至2024年12月31日止在主城区出售商品住房，并自2023年7月1日起至2024年12月31日止在主城区购买新建商品住房的个人（家庭），按新购商品住房合同价给予一定补贴。

对购买新建商品住房面积为90㎡及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90㎡以上按合同价的1.2%补贴。

3、人才补贴政策

徐州出台《深入实施 "彭城英才计划" 加快推进新时代人才强市建设的若干政策》，涉及到综合资助、项目资助、生活补贴、购房补贴、购房券、个人奖励、企业奖励、专项补贴.....

“攀峰”领军人才最高给予200万购房补贴，创新创业人才最高给予100万购房补贴。

博士、硕士、本科、大专毕业生，在徐购买新建商品住房的分别发放30万元、12万元、8万元、5万元购房券，夫妻双方可直接叠加使用并抵扣首付。而且，还提高了公积金贷款额度！

二、贷款政策

目前绝大多数人买房都会采取贷款的方式，徐州主流的贷款方式有3种，分别是：商贷、公积金贷款和组合贷。

1、商贷

徐州的首套房商贷最低首付2成、二套房最低首付3成，首套最低利率3.7%，二套房最低利率4.4%。

2、公积金贷款

——公积金额度

市区个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元。县区个人贷款最高额度调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度调整为70万元，2024年12月31日截止。

——公积金首付比例

首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例为20%，二手房首付比例为30%。

——公积金互通范围

在江苏省内缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购建自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地中心提供的住房公积金缴存证明、住房公积金使用情况证明等材料，在公积金中心申请贷款，购买法拍房纳入我市公积金组合贷款受理范围。

3、组合贷

凡符合徐州市住房公积金贷款办理条件的职工，均可以申请住房公积金贷款和商业贷款组合贷款。

4、提取公积金支付购房首付款

徐州出台优化提取公积金支付购房款阶段性政策，支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款。该政策为阶段性政策，政策延续实施至2024年12月31日。

5、可逐月提取公积金偿还商业银行个人住房贷款

未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可以申请办理按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。

目前合作银行有中、农、工、建、交、邮、江苏银行、招商银行、南京银行、徐州农商行、苏州农商行、莱商银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行，办理业务时，需满足以下条件：

①未使用或使用过一次住房公积金贷款并结清的缴存职工；

②职工住房商贷信息应当能够通过市公积金中心与银行数据共享接口查询并核验到；

③提取还贷人住房公积金缴存账户无冻结、无担保、无公积金贷款情况；

④提取还贷人申请按月提取公积金还商业贷款时，商业贷款为正常还款、无逾期；

⑤提取还贷人商业性个人住房贷款必须还款6个月以上，且提取还贷人及其配偶公积金账户余额数大于商业银行贷款月应还本息额的12倍。

在商转公贷款业务暂停期间（2022年8月1日至2023年10月16日）结清商业银行个人住房贷款的，申请办理商转公业务时间延长至2024年12月31日。

6、新增“商转组合贷”业务

职工在不结清原商业住房贷款的前提下，可选择将原商业住房贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合贷”业务，无需职工自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度之间的差额部分。

申请条件：

借款申请人的原商业贷款银行应为市公积金中心组合贷委托贷款银行。
借款申请人的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。
采取顺位抵押方式。

三、限售政策

不限购：徐州目前采取的不限购政策，无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。

限售：

1、进一步放宽普通商品住房购房后的交易限制，在市区购置普通商品房的，取得权属登记后即可上市交易。对已完成合同备案又注销的新建商品住房，可直接另行销售。

2、新购商品住宅144㎡以上的不限制转让，土地出让合同另有约定的除外。

五、带押过户

“带押过户”是指在抵押的不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议后，即可申请办结不动产转移等相关登记事项。

1、在买卖双方及贷款银行同意的前提下，由二手房交易资金监管平台提供资金安全保障托底；

2、几方共同签订“带抵押过户”相关协议，同时引入阶段性担保，确保贷款资金无风险；

3、待买方购房资金全部进入托管账户后，相关部门联动，完成交易备案、转移登记等多种业务的一次性合并受理；

4、后续再由资金托管平台完成各项款项划转。

到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

办理“带押过户”需要满足的条件：

1、买卖双方贷款银行须是同一家银行：这意味着买家需要根据卖家贷款所在银行来选择自己未来贷款银行，具有一定的限制性。

2、目前部分银行可以办理，办理具体业务需要与相关银行核实。

3、部分贷款无法办理：如果商贷是属于消费贷，例如抵押，小贷之类，不是正常买房时就办理的房贷，这类贷款将无法办理。

4、只要满足条件，无论是纯商贷还是组合贷，都可以办理带押过户。

5、带押过户之后将执行新的利息：新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，与卖方原按揭贷款利率没关系。

6、如果需要按揭贷款的二手房买家征信等有问题、批不出按揭：这意味着“带押过户”的基础就不存在了，银行方面也不会同意“带押过户”。（关于带押过户详细信息可咨询房管局）

大中小打印我要评论关闭

2024年徐州购房置业政策汇总解读

热文排行

热门楼盘